Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 827 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 647,43 € | 59 647,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 750 € / mois | 170 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 200 € | 12 773 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 688 € | 12 123 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 827 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 159,14 € | 523 610,02 € | 11 635 340,86 € |
| Année 2 | 200 906,83 € | 514 862,33 € | 11 434 434,03 € |
| Année 3 | 210 052,70 € | 505 716,46 € | 11 224 381,33 € |
| Année 4 | 219 614,97 € | 496 154,19 € | 11 004 766,36 € |
| Année 5 | 229 612,52 € | 486 156,64 € | 10 775 153,84 € |
| Année 6 | 240 065,20 € | 475 703,96 € | 10 535 088,64 € |
| Année 7 | 250 993,69 € | 464 775,47 € | 10 284 094,95 € |
| Année 8 | 262 419,70 € | 453 349,46 € | 10 021 675,25 € |
| Année 9 | 274 365,87 € | 441 403,29 € | 9 747 309,38 € |
| Année 10 | 286 855,82 € | 428 913,34 € | 9 460 453,56 € |
| Année 11 | 299 914,41 € | 415 854,75 € | 9 160 539,15 € |
| Année 12 | 313 567,44 € | 402 201,72 € | 8 846 971,71 € |
| Année 13 | 327 841,99 € | 387 927,17 € | 8 519 129,72 € |
| Année 14 | 342 766,36 € | 373 002,80 € | 8 176 363,36 € |
| Année 15 | 358 370,15 € | 357 399,01 € | 7 817 993,21 € |
| Année 16 | 374 684,27 € | 341 084,89 € | 7 443 308,94 € |
| Année 17 | 391 741,05 € | 324 028,11 € | 7 051 567,89 € |
| Année 18 | 409 574,33 € | 306 194,83 € | 6 641 993,56 € |
| Année 19 | 428 219,40 € | 287 549,76 € | 6 213 774,16 € |
| Année 20 | 447 713,28 € | 268 055,88 € | 5 766 060,88 € |
| Année 21 | 468 094,57 € | 247 674,59 € | 5 297 966,31 € |
| Année 22 | 489 403,69 € | 226 365,47 € | 4 808 562,62 € |
| Année 23 | 511 682,85 € | 204 086,31 € | 4 296 879,77 € |
| Année 24 | 534 976,22 € | 180 792,94 € | 3 761 903,55 € |
| Année 25 | 559 330,01 € | 156 439,15 € | 3 202 573,54 € |
| Année 26 | 584 792,42 € | 130 976,74 € | 2 617 781,12 € |
| Année 27 | 611 414,00 € | 104 355,16 € | 2 006 367,12 € |
| Année 28 | 639 247,44 € | 76 521,72 € | 1 367 119,68 € |
| Année 29 | 668 347,96 € | 47 421,20 € | 698 771,72 € |
| Année 30 | 698 771,72 € | 16 995,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 827 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.