Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 727 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 143,12 € | 59 143,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 222 € / mois | 168 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 200 € | 12 665 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 188 € | 12 020 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 727 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 534,49 € | 519 182,95 € | 11 536 965,51 € |
| Année 2 | 199 208,20 € | 510 509,24 € | 11 337 757,31 € |
| Année 3 | 208 276,78 € | 501 440,66 € | 11 129 480,53 € |
| Année 4 | 217 758,17 € | 491 959,27 € | 10 911 722,36 € |
| Année 5 | 227 671,20 € | 482 046,24 € | 10 684 051,16 € |
| Année 6 | 238 035,49 € | 471 681,95 € | 10 446 015,67 € |
| Année 7 | 248 871,60 € | 460 845,84 € | 10 197 144,07 € |
| Année 8 | 260 200,99 € | 449 516,45 € | 9 936 943,08 € |
| Année 9 | 272 046,16 € | 437 671,28 € | 9 664 896,92 € |
| Année 10 | 284 430,53 € | 425 286,91 € | 9 380 466,39 € |
| Année 11 | 297 378,70 € | 412 338,74 € | 9 083 087,69 € |
| Année 12 | 310 916,31 € | 398 801,13 € | 8 772 171,38 € |
| Année 13 | 325 070,15 € | 384 647,29 € | 8 447 101,23 € |
| Année 14 | 339 868,35 € | 369 849,09 € | 8 107 232,88 € |
| Année 15 | 355 340,22 € | 354 377,22 € | 7 751 892,66 € |
| Année 16 | 371 516,41 € | 338 201,03 € | 7 380 376,25 € |
| Année 17 | 388 428,98 € | 321 288,46 € | 6 991 947,27 € |
| Année 18 | 406 111,45 € | 303 605,99 € | 6 585 835,82 € |
| Année 19 | 424 598,91 € | 285 118,53 € | 6 161 236,91 € |
| Année 20 | 443 927,95 € | 265 789,49 € | 5 717 308,96 € |
| Année 21 | 464 136,94 € | 245 580,50 € | 5 253 172,02 € |
| Année 22 | 485 265,86 € | 224 451,58 € | 4 767 906,16 € |
| Année 23 | 507 356,69 € | 202 360,75 € | 4 260 549,47 € |
| Année 24 | 530 453,13 € | 179 264,31 € | 3 730 096,34 € |
| Année 25 | 554 600,98 € | 155 116,46 € | 3 175 495,36 € |
| Année 26 | 579 848,15 € | 129 869,29 € | 2 595 647,21 € |
| Année 27 | 606 244,61 € | 103 472,83 € | 1 989 402,60 € |
| Année 28 | 633 842,74 € | 75 874,70 € | 1 355 559,86 € |
| Année 29 | 662 697,22 € | 47 020,22 € | 692 862,64 € |
| Année 30 | 692 862,64 € | 16 852,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 727 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 730 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.