Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 927 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 170,13 € | 62 170,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 394 € / mois | 177 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 200 € | 12 881 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 188 € | 12 225 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 927 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 346,47 € | 457 695,09 € | 11 639 153,53 € |
| Année 2 | 299 735,41 € | 446 306,15 € | 11 339 418,12 € |
| Année 3 | 311 574,21 € | 434 467,35 € | 11 027 843,91 € |
| Année 4 | 323 880,60 € | 422 160,96 € | 10 703 963,31 € |
| Année 5 | 336 673,06 € | 409 368,50 € | 10 367 290,25 € |
| Année 6 | 349 970,82 € | 396 070,74 € | 10 017 319,43 € |
| Année 7 | 363 793,78 € | 382 247,78 € | 9 653 525,65 € |
| Année 8 | 378 162,73 € | 367 878,83 € | 9 275 362,92 € |
| Année 9 | 393 099,18 € | 352 942,38 € | 8 882 263,74 € |
| Année 10 | 408 625,63 € | 337 415,93 € | 8 473 638,11 € |
| Année 11 | 424 765,32 € | 321 276,24 € | 8 048 872,79 € |
| Année 12 | 441 542,47 € | 304 499,09 € | 7 607 330,32 € |
| Année 13 | 458 982,29 € | 287 059,27 € | 7 148 348,03 € |
| Année 14 | 477 110,94 € | 268 930,62 € | 6 671 237,09 € |
| Année 15 | 495 955,64 € | 250 085,92 € | 6 175 281,45 € |
| Année 16 | 515 544,61 € | 230 496,95 € | 5 659 736,84 € |
| Année 17 | 535 907,34 € | 210 134,22 € | 5 123 829,50 € |
| Année 18 | 557 074,32 € | 188 967,24 € | 4 566 755,18 € |
| Année 19 | 579 077,36 € | 166 964,20 € | 3 987 677,82 € |
| Année 20 | 601 949,47 € | 144 092,09 € | 3 385 728,35 € |
| Année 21 | 625 724,94 € | 120 316,62 € | 2 760 003,41 € |
| Année 22 | 650 439,52 € | 95 602,04 € | 2 109 563,89 € |
| Année 23 | 676 130,24 € | 69 911,32 € | 1 433 433,65 € |
| Année 24 | 702 835,67 € | 43 205,89 € | 730 597,98 € |
| Année 25 | 730 597,98 € | 15 445,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 927 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 130 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.