Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 027 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 691,37 € | 62 691,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 974 € / mois | 179 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 200 € | 12 989 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 688 € | 12 328 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 027 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 764,02 € | 461 532,42 € | 11 736 735,98 € |
| Année 2 | 302 248,47 € | 450 047,97 € | 11 434 487,51 € |
| Année 3 | 314 186,52 € | 438 109,92 € | 11 120 300,99 € |
| Année 4 | 326 596,10 € | 425 700,34 € | 10 793 704,89 € |
| Année 5 | 339 495,82 € | 412 800,62 € | 10 454 209,07 € |
| Année 6 | 352 905,06 € | 399 391,38 € | 10 101 304,01 € |
| Année 7 | 366 843,94 € | 385 452,50 € | 9 734 460,07 € |
| Année 8 | 381 333,34 € | 370 963,10 € | 9 353 126,73 € |
| Année 9 | 396 395,04 € | 355 901,40 € | 8 956 731,69 € |
| Année 10 | 412 051,64 € | 340 244,80 € | 8 544 680,05 € |
| Année 11 | 428 326,65 € | 323 969,79 € | 8 116 353,40 € |
| Année 12 | 445 244,49 € | 307 051,95 € | 7 671 108,91 € |
| Année 13 | 462 830,52 € | 289 465,92 € | 7 208 278,39 € |
| Année 14 | 481 111,16 € | 271 185,28 € | 6 727 167,23 € |
| Année 15 | 500 113,84 € | 252 182,60 € | 6 227 053,39 € |
| Année 16 | 519 867,06 € | 232 429,38 € | 5 707 186,33 € |
| Année 17 | 540 400,51 € | 211 895,93 € | 5 166 785,82 € |
| Année 18 | 561 744,97 € | 190 551,47 € | 4 605 040,85 € |
| Année 19 | 583 932,51 € | 168 363,93 € | 4 021 108,34 € |
| Année 20 | 606 996,36 € | 145 300,08 € | 3 414 111,98 € |
| Année 21 | 630 971,19 € | 121 325,25 € | 2 783 140,79 € |
| Année 22 | 655 892,96 € | 96 403,48 € | 2 127 247,83 € |
| Année 23 | 681 799,10 € | 70 497,34 € | 1 445 448,73 € |
| Année 24 | 708 728,42 € | 43 568,02 € | 736 720,31 € |
| Année 25 | 736 720,31 € | 15 575,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 027 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.