Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 027 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 693,02 € | 86 693,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 706 € / mois | 247 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 200 € | 12 989 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 688 € | 12 328 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 059,00 € | 425 257,24 € | 11 412 441,00 € |
| Année 2 | 637 697,29 € | 402 618,95 € | 10 774 743,71 € |
| Année 3 | 661 168,82 € | 379 147,42 € | 10 113 574,89 € |
| Année 4 | 685 504,26 € | 354 811,98 € | 9 428 070,63 € |
| Année 5 | 710 735,40 € | 329 580,84 € | 8 717 335,23 € |
| Année 6 | 736 895,25 € | 303 420,99 € | 7 980 439,98 € |
| Année 7 | 764 017,91 € | 276 298,33 € | 7 216 422,07 € |
| Année 8 | 792 138,89 € | 248 177,35 € | 6 424 283,18 € |
| Année 9 | 821 294,91 € | 219 021,33 € | 5 602 988,27 € |
| Année 10 | 851 524,06 € | 188 792,18 € | 4 751 464,21 € |
| Année 11 | 882 865,85 € | 157 450,39 € | 3 868 598,36 € |
| Année 12 | 915 361,25 € | 124 954,99 € | 2 953 237,11 € |
| Année 13 | 949 052,67 € | 91 263,57 € | 2 004 184,44 € |
| Année 14 | 983 984,15 € | 56 332,09 € | 1 020 200,29 € |
| Année 15 | 1 020 200,29 € | 20 114,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 027 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 694 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.