Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 332,62 € | 86 332,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 614 € / mois | 246 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 200 € | 12 935 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 438 € | 12 276 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 502,03 € | 423 489,41 € | 11 364 997,97 € |
| Année 2 | 635 046,24 € | 400 945,20 € | 10 729 951,73 € |
| Année 3 | 658 420,19 € | 377 571,25 € | 10 071 531,54 € |
| Année 4 | 682 654,44 € | 353 337,00 € | 9 388 877,10 € |
| Année 5 | 707 780,72 € | 328 210,72 € | 8 681 096,38 € |
| Année 6 | 733 831,79 € | 302 159,65 € | 7 947 264,59 € |
| Année 7 | 760 841,72 € | 275 149,72 € | 7 186 422,87 € |
| Année 8 | 788 845,78 € | 247 145,66 € | 6 397 577,09 € |
| Année 9 | 817 880,61 € | 218 110,83 € | 5 579 696,48 € |
| Année 10 | 847 984,09 € | 188 007,35 € | 4 731 712,39 € |
| Année 11 | 879 195,58 € | 156 795,86 € | 3 852 516,81 € |
| Année 12 | 911 555,88 € | 124 435,56 € | 2 940 960,93 € |
| Année 13 | 945 107,22 € | 90 884,22 € | 1 995 853,71 € |
| Année 14 | 979 893,49 € | 56 097,95 € | 1 015 960,22 € |
| Année 15 | 1 015 960,22 € | 20 031,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 977 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.