Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 704,90 € | 69 704,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 227 € / mois | 199 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 200 € | 12 719 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 438 € | 12 071 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 018,63 € | 432 440,17 € | 11 373 481,37 € |
| Année 2 | 419 348,86 € | 417 109,94 € | 10 954 132,51 € |
| Année 3 | 435 260,76 € | 401 198,04 € | 10 518 871,75 € |
| Année 4 | 451 776,45 € | 384 682,35 € | 10 067 095,30 € |
| Année 5 | 468 918,79 € | 367 540,01 € | 9 598 176,51 € |
| Année 6 | 486 711,64 € | 349 747,16 € | 9 111 464,87 € |
| Année 7 | 505 179,55 € | 331 279,25 € | 8 606 285,32 € |
| Année 8 | 524 348,25 € | 312 110,55 € | 8 081 937,07 € |
| Année 9 | 544 244,32 € | 292 214,48 € | 7 537 692,75 € |
| Année 10 | 564 895,29 € | 271 563,51 € | 6 972 797,46 € |
| Année 11 | 586 329,86 € | 250 128,94 € | 6 386 467,60 € |
| Année 12 | 608 577,73 € | 227 881,07 € | 5 777 889,87 € |
| Année 13 | 631 669,82 € | 204 788,98 € | 5 146 220,05 € |
| Année 14 | 655 638,10 € | 180 820,70 € | 4 490 581,95 € |
| Année 15 | 680 515,84 € | 155 942,96 € | 3 810 066,11 € |
| Année 16 | 706 337,55 € | 130 121,25 € | 3 103 728,56 € |
| Année 17 | 733 139,09 € | 103 319,71 € | 2 370 589,47 € |
| Année 18 | 760 957,55 € | 75 501,25 € | 1 609 631,92 € |
| Année 19 | 789 831,55 € | 46 627,25 € | 819 800,37 € |
| Année 20 | 819 800,37 € | 16 657,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 777 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 157 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.