Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 867,05 € | 60 867,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 446 € / mois | 173 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 200 € | 12 611 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 938 € | 11 969 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 302,76 € | 448 101,84 € | 11 395 197,24 € |
| Année 2 | 293 453,02 € | 436 951,58 € | 11 101 744,22 € |
| Année 3 | 305 043,67 € | 425 360,93 € | 10 796 700,55 € |
| Année 4 | 317 092,15 € | 413 312,45 € | 10 479 608,40 € |
| Année 5 | 329 616,46 € | 400 788,14 € | 10 149 991,94 € |
| Année 6 | 342 635,50 € | 387 769,10 € | 9 807 356,44 € |
| Année 7 | 356 168,73 € | 374 235,87 € | 9 451 187,71 € |
| Année 8 | 370 236,51 € | 360 168,09 € | 9 080 951,20 € |
| Année 9 | 384 859,92 € | 345 544,68 € | 8 696 091,28 € |
| Année 10 | 400 060,92 € | 330 343,68 € | 8 296 030,36 € |
| Année 11 | 415 862,31 € | 314 542,29 € | 7 880 168,05 € |
| Année 12 | 432 287,83 € | 298 116,77 € | 7 447 880,22 € |
| Année 13 | 449 362,12 € | 281 042,48 € | 6 998 518,10 € |
| Année 14 | 467 110,79 € | 263 293,81 € | 6 531 407,31 € |
| Année 15 | 485 560,49 € | 244 844,11 € | 6 045 846,82 € |
| Année 16 | 504 738,89 € | 225 665,71 € | 5 541 107,93 € |
| Année 17 | 524 674,84 € | 205 729,76 € | 5 016 433,09 € |
| Année 18 | 545 398,17 € | 185 006,43 € | 4 471 034,92 € |
| Année 19 | 566 940,01 € | 163 464,59 € | 3 904 094,91 € |
| Année 20 | 589 332,73 € | 141 071,87 € | 3 314 762,18 € |
| Année 21 | 612 609,87 € | 117 794,73 € | 2 702 152,31 € |
| Année 22 | 636 806,41 € | 93 598,19 € | 2 065 345,90 € |
| Année 23 | 661 958,69 € | 68 445,91 € | 1 403 387,21 € |
| Année 24 | 688 104,38 € | 42 300,22 € | 715 282,83 € |
| Année 25 | 715 282,83 € | 15 121,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 677 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 906 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.