Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 577 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 521,20 € | 68 521,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 640 € / mois | 195 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 200 € | 12 503 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 438 € | 11 866 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 157,72 € | 425 096,68 € | 11 180 342,28 € |
| Année 2 | 412 227,62 € | 410 026,78 € | 10 768 114,66 € |
| Année 3 | 427 869,34 € | 394 385,06 € | 10 340 245,32 € |
| Année 4 | 444 104,53 € | 378 149,87 € | 9 896 140,79 € |
| Année 5 | 460 955,80 € | 361 298,60 € | 9 435 184,99 € |
| Année 6 | 478 446,44 € | 343 807,96 € | 8 956 738,55 € |
| Année 7 | 496 600,78 € | 325 653,62 € | 8 460 137,77 € |
| Année 8 | 515 443,94 € | 306 810,46 € | 7 944 693,83 € |
| Année 9 | 535 002,12 € | 287 252,28 € | 7 409 691,71 € |
| Année 10 | 555 302,43 € | 266 951,97 € | 6 854 389,28 € |
| Année 11 | 576 372,99 € | 245 881,41 € | 6 278 016,29 € |
| Année 12 | 598 243,08 € | 224 011,32 € | 5 679 773,21 € |
| Année 13 | 620 943,02 € | 201 311,38 € | 5 058 830,19 € |
| Année 14 | 644 504,27 € | 177 750,13 € | 4 414 325,92 € |
| Année 15 | 668 959,55 € | 153 294,85 € | 3 745 366,37 € |
| Année 16 | 694 342,78 € | 127 911,62 € | 3 051 023,59 € |
| Année 17 | 720 689,15 € | 101 565,25 € | 2 330 334,44 € |
| Année 18 | 748 035,22 € | 74 219,18 € | 1 582 299,22 € |
| Année 19 | 776 418,93 € | 45 835,47 € | 805 880,29 € |
| Année 20 | 805 880,29 € | 16 374,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 577 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.