Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 225,28 € | 68 225,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 743 € / mois | 194 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 200 € | 12 449 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 188 € | 11 815 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 442,57 € | 423 260,79 € | 11 132 057,43 € |
| Année 2 | 410 447,37 € | 408 255,99 € | 10 721 610,06 € |
| Année 3 | 426 021,52 € | 392 681,84 € | 10 295 588,54 € |
| Année 4 | 442 186,63 € | 376 516,73 € | 9 853 401,91 € |
| Année 5 | 458 965,09 € | 359 738,27 € | 9 394 436,82 € |
| Année 6 | 476 380,21 € | 342 323,15 € | 8 918 056,61 € |
| Année 7 | 494 456,15 € | 324 247,21 € | 8 423 600,46 € |
| Année 8 | 513 217,96 € | 305 485,40 € | 7 910 382,50 € |
| Année 9 | 532 691,65 € | 286 011,71 € | 7 377 690,85 € |
| Année 10 | 552 904,29 € | 265 799,07 € | 6 824 786,56 € |
| Année 11 | 573 883,89 € | 244 819,47 € | 6 250 902,67 € |
| Année 12 | 595 659,51 € | 223 043,85 € | 5 655 243,16 € |
| Année 13 | 618 261,42 € | 200 441,94 € | 5 036 981,74 € |
| Année 14 | 641 720,93 € | 176 982,43 € | 4 395 260,81 € |
| Année 15 | 666 070,60 € | 152 632,76 € | 3 729 190,21 € |
| Année 16 | 691 344,18 € | 127 359,18 € | 3 037 846,03 € |
| Année 17 | 717 576,78 € | 101 126,58 € | 2 320 269,25 € |
| Année 18 | 744 804,77 € | 73 898,59 € | 1 575 464,48 € |
| Année 19 | 773 065,87 € | 45 637,49 € | 802 398,61 € |
| Année 20 | 802 398,61 € | 16 304,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 527 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.