Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 929,35 € | 67 929,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 847 € / mois | 194 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 200 € | 12 395 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 938 € | 11 764 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 727,26 € | 421 424,94 € | 11 083 772,74 € |
| Année 2 | 408 667,01 € | 406 485,19 € | 10 675 105,73 € |
| Année 3 | 424 173,60 € | 390 978,60 € | 10 250 932,13 € |
| Année 4 | 440 268,59 € | 374 883,61 € | 9 810 663,54 € |
| Année 5 | 456 974,29 € | 358 177,91 € | 9 353 689,25 € |
| Année 6 | 474 313,87 € | 340 838,33 € | 8 879 375,38 € |
| Année 7 | 492 311,35 € | 322 840,85 € | 8 387 064,03 € |
| Année 8 | 510 991,79 € | 304 160,41 € | 7 876 072,24 € |
| Année 9 | 530 381,04 € | 284 771,16 € | 7 345 691,20 € |
| Année 10 | 550 506,01 € | 264 646,19 € | 6 795 185,19 € |
| Année 11 | 571 394,56 € | 243 757,64 € | 6 223 790,63 € |
| Année 12 | 593 075,74 € | 222 076,46 € | 5 630 714,89 € |
| Année 13 | 615 579,63 € | 199 572,57 € | 5 015 135,26 € |
| Année 14 | 638 937,39 € | 176 214,81 € | 4 376 197,87 € |
| Année 15 | 663 181,43 € | 151 970,77 € | 3 713 016,44 € |
| Année 16 | 688 345,40 € | 126 806,80 € | 3 024 671,04 € |
| Année 17 | 714 464,20 € | 100 688,00 € | 2 310 206,84 € |
| Année 18 | 741 574,07 € | 73 578,13 € | 1 568 632,77 € |
| Année 19 | 769 712,59 € | 45 439,61 € | 798 920,18 € |
| Année 20 | 798 920,18 € | 16 233,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 477 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 084 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.