Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 477 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 882,34 € | 57 882,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 401 € / mois | 165 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 200 € | 12 395 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 938 € | 11 764 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 477 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 472,77 € | 508 115,31 € | 11 291 027,23 € |
| Année 2 | 194 961,57 € | 499 626,51 € | 11 096 065,66 € |
| Année 3 | 203 836,83 € | 490 751,25 € | 10 892 228,83 € |
| Année 4 | 213 116,10 € | 481 471,98 € | 10 679 112,73 € |
| Année 5 | 222 817,80 € | 471 770,28 € | 10 456 294,93 € |
| Année 6 | 232 961,18 € | 461 626,90 € | 10 223 333,75 € |
| Année 7 | 243 566,28 € | 451 021,80 € | 9 979 767,47 € |
| Année 8 | 254 654,15 € | 439 933,93 € | 9 725 113,32 € |
| Année 9 | 266 246,81 € | 428 341,27 € | 9 458 866,51 € |
| Année 10 | 278 367,20 € | 416 220,88 € | 9 180 499,31 € |
| Année 11 | 291 039,32 € | 403 548,76 € | 8 889 459,99 € |
| Année 12 | 304 288,33 € | 390 299,75 € | 8 585 171,66 € |
| Année 13 | 318 140,49 € | 376 447,59 € | 8 267 031,17 € |
| Année 14 | 332 623,21 € | 361 964,87 € | 7 934 407,96 € |
| Année 15 | 347 765,26 € | 346 822,82 € | 7 586 642,70 € |
| Année 16 | 363 596,61 € | 330 991,47 € | 7 223 046,09 € |
| Année 17 | 380 148,64 € | 314 439,44 € | 6 842 897,45 € |
| Année 18 | 397 454,18 € | 297 133,90 € | 6 445 443,27 € |
| Année 19 | 415 547,52 € | 279 040,56 € | 6 029 895,75 € |
| Année 20 | 434 464,51 € | 260 123,57 € | 5 595 431,24 € |
| Année 21 | 454 242,69 € | 240 345,39 € | 5 141 188,55 € |
| Année 22 | 474 921,23 € | 219 666,85 € | 4 666 267,32 € |
| Année 23 | 496 541,10 € | 198 046,98 € | 4 169 726,22 € |
| Année 24 | 519 145,20 € | 175 442,88 € | 3 650 581,02 € |
| Année 25 | 542 778,27 € | 151 809,81 € | 3 107 802,75 € |
| Année 26 | 567 487,20 € | 127 100,88 € | 2 540 315,55 € |
| Année 27 | 593 320,98 € | 101 267,10 € | 1 946 994,57 € |
| Année 28 | 620 330,78 € | 74 257,30 € | 1 326 663,79 € |
| Année 29 | 648 570,16 € | 46 017,92 € | 678 093,63 € |
| Année 30 | 678 093,63 € | 16 493,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 477 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 730 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 378 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.