Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 427 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 630,18 € | 57 630,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 637 € / mois | 164 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 200 € | 12 341 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 688 € | 11 713 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 427 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 660,38 € | 505 901,78 € | 11 241 839,62 € |
| Année 2 | 194 112,20 € | 497 449,96 € | 11 047 727,42 € |
| Année 3 | 202 948,77 € | 488 613,39 € | 10 844 778,65 € |
| Année 4 | 212 187,65 € | 479 374,51 € | 10 632 591,00 € |
| Année 5 | 221 847,06 € | 469 715,10 € | 10 410 743,94 € |
| Année 6 | 231 946,25 € | 459 615,91 € | 10 178 797,69 € |
| Année 7 | 242 505,14 € | 449 057,02 € | 9 936 292,55 € |
| Année 8 | 253 544,73 € | 438 017,43 € | 9 682 747,82 € |
| Année 9 | 265 086,88 € | 426 475,28 € | 9 417 660,94 € |
| Année 10 | 277 154,43 € | 414 407,73 € | 9 140 506,51 € |
| Année 11 | 289 771,35 € | 401 790,81 € | 8 850 735,16 € |
| Année 12 | 302 962,66 € | 388 599,50 € | 8 547 772,50 € |
| Année 13 | 316 754,45 € | 374 807,71 € | 8 231 018,05 € |
| Année 14 | 331 174,10 € | 360 388,06 € | 7 899 843,95 € |
| Année 15 | 346 250,17 € | 345 311,99 € | 7 553 593,78 € |
| Année 16 | 362 012,53 € | 329 549,63 € | 7 191 581,25 € |
| Année 17 | 378 492,46 € | 313 069,70 € | 6 813 088,79 € |
| Année 18 | 395 722,61 € | 295 839,55 € | 6 417 366,18 € |
| Année 19 | 413 737,13 € | 277 825,03 € | 6 003 629,05 € |
| Année 20 | 432 571,72 € | 258 990,44 € | 5 571 057,33 € |
| Année 21 | 452 263,74 € | 239 298,42 € | 5 118 793,59 € |
| Année 22 | 472 852,15 € | 218 710,01 € | 4 645 941,44 € |
| Année 23 | 494 377,85 € | 197 184,31 € | 4 151 563,59 € |
| Année 24 | 516 883,46 € | 174 678,70 € | 3 634 680,13 € |
| Année 25 | 540 413,59 € | 151 148,57 € | 3 094 266,54 € |
| Année 26 | 565 014,87 € | 126 547,29 € | 2 529 251,67 € |
| Année 27 | 590 736,09 € | 100 826,07 € | 1 938 515,58 € |
| Année 28 | 617 628,24 € | 73 933,92 € | 1 320 887,34 € |
| Année 29 | 645 744,58 € | 45 817,58 € | 675 142,76 € |
| Année 30 | 675 142,76 € | 16 421,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 427 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 658 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.