Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 227 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 449,73 € | 66 449,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 363 € / mois | 189 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 200 € | 12 125 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 688 € | 11 508 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 151,22 € | 412 245,54 € | 10 842 348,78 € |
| Année 2 | 399 765,53 € | 397 631,23 € | 10 442 583,25 € |
| Année 3 | 414 934,35 € | 382 462,41 € | 10 027 648,90 € |
| Année 4 | 430 678,77 € | 366 717,99 € | 9 596 970,13 € |
| Année 5 | 447 020,57 € | 350 376,19 € | 9 149 949,56 € |
| Année 6 | 463 982,46 € | 333 414,30 € | 8 685 967,10 € |
| Année 7 | 481 587,98 € | 315 808,78 € | 8 204 379,12 € |
| Année 8 | 499 861,50 € | 297 535,26 € | 7 704 517,62 € |
| Année 9 | 518 828,41 € | 278 568,35 € | 7 185 689,21 € |
| Année 10 | 538 514,99 € | 258 881,77 € | 6 647 174,22 € |
| Année 11 | 558 948,62 € | 238 448,14 € | 6 088 225,60 € |
| Année 12 | 580 157,52 € | 217 239,24 € | 5 508 068,08 € |
| Année 13 | 602 171,22 € | 195 225,54 € | 4 905 896,86 € |
| Année 14 | 625 020,21 € | 172 376,55 € | 4 280 876,65 € |
| Année 15 | 648 736,18 € | 148 660,58 € | 3 632 140,47 € |
| Année 16 | 673 352,02 € | 124 044,74 € | 2 958 788,45 € |
| Année 17 | 698 901,92 € | 98 494,84 € | 2 259 886,53 € |
| Année 18 | 725 421,28 € | 71 975,48 € | 1 534 465,25 € |
| Année 19 | 752 946,90 € | 44 449,86 € | 781 518,35 € |
| Année 20 | 781 518,35 € | 15 879,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 227 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.