Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 177 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 153,81 € | 66 153,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 466 € / mois | 189 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 200 € | 12 071 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 438 € | 11 456 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 436,06 € | 410 409,66 € | 10 794 063,94 € |
| Année 2 | 397 985,26 € | 395 860,46 € | 10 396 078,68 € |
| Année 3 | 413 086,57 € | 380 759,15 € | 9 982 992,11 € |
| Année 4 | 428 760,83 € | 365 084,89 € | 9 554 231,28 € |
| Année 5 | 445 029,89 € | 348 815,83 € | 9 109 201,39 € |
| Année 6 | 461 916,26 € | 331 929,46 € | 8 647 285,13 € |
| Année 7 | 479 443,38 € | 314 402,34 € | 8 167 841,75 € |
| Année 8 | 497 635,51 € | 296 210,21 € | 7 670 206,24 € |
| Année 9 | 516 517,95 € | 277 327,77 € | 7 153 688,29 € |
| Année 10 | 536 116,89 € | 257 728,83 € | 6 617 571,40 € |
| Année 11 | 556 459,47 € | 237 386,25 € | 6 061 111,93 € |
| Année 12 | 577 573,96 € | 216 271,76 € | 5 483 537,97 € |
| Année 13 | 599 489,62 € | 194 356,10 € | 4 884 048,35 € |
| Année 14 | 622 236,85 € | 171 608,87 € | 4 261 811,50 € |
| Année 15 | 645 847,19 € | 147 998,53 € | 3 615 964,31 € |
| Année 16 | 670 353,45 € | 123 492,27 € | 2 945 610,86 € |
| Année 17 | 695 789,54 € | 98 056,18 € | 2 249 821,32 € |
| Année 18 | 722 190,83 € | 71 654,89 € | 1 527 630,49 € |
| Année 19 | 749 593,88 € | 44 251,84 € | 778 036,61 € |
| Année 20 | 778 036,61 € | 15 809,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 177 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.