Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 177 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 369,40 € | 56 369,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 816 € / mois | 161 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 200 € | 12 071 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 438 € | 11 456 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 177 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 598,64 € | 494 834,16 € | 10 995 901,36 € |
| Année 2 | 189 865,57 € | 486 567,23 € | 10 806 035,79 € |
| Année 3 | 198 508,84 € | 477 923,96 € | 10 607 526,95 € |
| Année 4 | 207 545,59 € | 468 887,21 € | 10 399 981,36 € |
| Année 5 | 216 993,70 € | 459 439,10 € | 10 182 987,66 € |
| Année 6 | 226 871,92 € | 449 560,88 € | 9 956 115,74 € |
| Année 7 | 237 199,82 € | 439 232,98 € | 9 718 915,92 € |
| Année 8 | 247 997,88 € | 428 434,92 € | 9 470 918,04 € |
| Année 9 | 259 287,49 € | 417 145,31 € | 9 211 630,55 € |
| Année 10 | 271 091,10 € | 405 341,70 € | 8 940 539,45 € |
| Année 11 | 283 431,99 € | 393 000,81 € | 8 657 107,46 € |
| Année 12 | 296 334,70 € | 380 098,10 € | 8 360 772,76 € |
| Année 13 | 309 824,75 € | 366 608,05 € | 8 050 948,01 € |
| Année 14 | 323 928,93 € | 352 503,87 € | 7 727 019,08 € |
| Année 15 | 338 675,19 € | 337 757,61 € | 7 388 343,89 € |
| Année 16 | 354 092,74 € | 322 340,06 € | 7 034 251,15 € |
| Année 17 | 370 212,12 € | 306 220,68 € | 6 664 039,03 € |
| Année 18 | 387 065,34 € | 289 367,46 € | 6 276 973,69 € |
| Année 19 | 404 685,73 € | 271 747,07 € | 5 872 287,96 € |
| Année 20 | 423 108,28 € | 253 324,52 € | 5 449 179,68 € |
| Année 21 | 442 369,47 € | 234 063,33 € | 5 006 810,21 € |
| Année 22 | 462 507,49 € | 213 925,31 € | 4 544 302,72 € |
| Année 23 | 483 562,26 € | 192 870,54 € | 4 060 740,46 € |
| Année 24 | 505 575,50 € | 170 857,30 € | 3 555 164,96 € |
| Année 25 | 528 590,88 € | 147 841,92 € | 3 026 574,08 € |
| Année 26 | 552 653,95 € | 123 778,85 € | 2 473 920,13 € |
| Année 27 | 577 812,48 € | 98 620,32 € | 1 896 107,65 € |
| Année 28 | 604 116,29 € | 72 316,51 € | 1 291 991,36 € |
| Année 29 | 631 617,54 € | 44 815,26 € | 660 373,82 € |
| Année 30 | 660 373,82 € | 16 062,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 177 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 055 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.