Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 127 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 117,25 € | 56 117,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 052 € / mois | 160 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 200 € | 12 017 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 188 € | 11 405 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 127 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 786,37 € | 492 620,63 € | 10 946 713,63 € |
| Année 2 | 189 016,32 € | 484 390,68 € | 10 757 697,31 € |
| Année 3 | 197 620,91 € | 475 786,09 € | 10 560 076,40 € |
| Année 4 | 206 617,24 € | 466 789,76 € | 10 353 459,16 € |
| Année 5 | 216 023,09 € | 457 383,91 € | 10 137 436,07 € |
| Année 6 | 225 857,14 € | 447 549,86 € | 9 911 578,93 € |
| Année 7 | 236 138,85 € | 437 268,15 € | 9 675 440,08 € |
| Année 8 | 246 888,61 € | 426 518,39 € | 9 428 551,47 € |
| Année 9 | 258 127,76 € | 415 279,24 € | 9 170 423,71 € |
| Année 10 | 269 878,52 € | 403 528,48 € | 8 900 545,19 € |
| Année 11 | 282 164,24 € | 391 242,76 € | 8 618 380,95 € |
| Année 12 | 295 009,21 € | 378 397,79 € | 8 323 371,74 € |
| Année 13 | 308 438,95 € | 364 968,05 € | 8 014 932,79 € |
| Année 14 | 322 480,06 € | 350 926,94 € | 7 692 452,73 € |
| Année 15 | 337 160,33 € | 336 246,67 € | 7 355 292,40 € |
| Année 16 | 352 508,92 € | 320 898,08 € | 7 002 783,48 € |
| Année 17 | 368 556,21 € | 304 850,79 € | 6 634 227,27 € |
| Année 18 | 385 334,03 € | 288 072,97 € | 6 248 893,24 € |
| Année 19 | 402 875,62 € | 270 531,38 € | 5 846 017,62 € |
| Année 20 | 421 215,77 € | 252 191,23 € | 5 424 801,85 € |
| Année 21 | 440 390,79 € | 233 016,21 € | 4 984 411,06 € |
| Année 22 | 460 438,75 € | 212 968,25 € | 4 523 972,31 € |
| Année 23 | 481 399,35 € | 192 007,65 € | 4 042 572,96 € |
| Année 24 | 503 314,12 € | 170 092,88 € | 3 539 258,84 € |
| Année 25 | 526 226,54 € | 147 180,46 € | 3 013 032,30 € |
| Année 26 | 550 181,99 € | 123 225,01 € | 2 462 850,31 € |
| Année 27 | 575 227,98 € | 98 179,02 € | 1 887 622,33 € |
| Année 28 | 601 414,15 € | 71 992,85 € | 1 286 208,18 € |
| Année 29 | 628 792,36 € | 44 614,64 € | 657 415,82 € |
| Année 30 | 657 415,82 € | 15 990,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 127 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.