Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 127 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 205,91 € | 80 205,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 048 € / mois | 229 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 200 € | 12 017 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 188 € | 11 405 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 035,05 € | 393 435,87 € | 10 558 464,95 € |
| Année 2 | 589 979,34 € | 372 491,58 € | 9 968 485,61 € |
| Année 3 | 611 694,53 € | 350 776,39 € | 9 356 791,08 € |
| Année 4 | 634 209,00 € | 328 261,92 € | 8 722 582,08 € |
| Année 5 | 657 552,13 € | 304 918,79 € | 8 065 029,95 € |
| Année 6 | 681 754,44 € | 280 716,48 € | 7 383 275,51 € |
| Année 7 | 706 847,60 € | 255 623,32 € | 6 676 427,91 € |
| Année 8 | 732 864,32 € | 229 606,60 € | 5 943 563,59 € |
| Année 9 | 759 838,63 € | 202 632,29 € | 5 183 724,96 € |
| Année 10 | 787 805,79 € | 174 665,13 € | 4 395 919,17 € |
| Année 11 | 816 802,32 € | 145 668,60 € | 3 579 116,85 € |
| Année 12 | 846 866,11 € | 115 604,81 € | 2 732 250,74 € |
| Année 13 | 878 036,46 € | 84 434,46 € | 1 854 214,28 € |
| Année 14 | 910 354,08 € | 52 116,84 € | 943 860,20 € |
| Année 15 | 943 860,20 € | 18 609,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 127 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 160 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.