Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 077 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 845,51 € | 79 845,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 956 € / mois | 228 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 200 € | 11 963 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 938 € | 11 354 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 478,09 € | 391 668,03 € | 10 511 021,91 € |
| Année 2 | 587 328,27 € | 370 817,85 € | 9 923 693,64 € |
| Année 3 | 608 945,89 € | 349 200,23 € | 9 314 747,75 € |
| Année 4 | 631 359,19 € | 326 786,93 € | 8 683 388,56 € |
| Année 5 | 654 597,45 € | 303 548,67 € | 8 028 791,11 € |
| Année 6 | 678 691,02 € | 279 455,10 € | 7 350 100,09 € |
| Année 7 | 703 671,39 € | 254 474,73 € | 6 646 428,70 € |
| Année 8 | 729 571,18 € | 228 574,94 € | 5 916 857,52 € |
| Année 9 | 756 424,30 € | 201 721,82 € | 5 160 433,22 € |
| Année 10 | 784 265,79 € | 173 880,33 € | 4 376 167,43 € |
| Année 11 | 813 132,01 € | 145 014,11 € | 3 563 035,42 € |
| Année 12 | 843 060,73 € | 115 085,39 € | 2 719 974,69 € |
| Année 13 | 874 091,03 € | 84 055,09 € | 1 845 883,66 € |
| Année 14 | 906 263,42 € | 51 882,70 € | 939 620,24 € |
| Année 15 | 939 620,24 € | 18 526,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 077 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 130 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.