Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 077 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 739,65 € | 57 739,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 969 € / mois | 164 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 200 € | 11 963 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 938 € | 11 354 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 077 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 797,85 € | 425 077,95 € | 10 809 702,15 € |
| Année 2 | 278 375,15 € | 414 500,65 € | 10 531 327,00 € |
| Année 3 | 289 370,28 € | 403 505,52 € | 10 241 956,72 € |
| Année 4 | 300 799,70 € | 392 076,10 € | 9 941 157,02 € |
| Année 5 | 312 680,52 € | 380 195,28 € | 9 628 476,50 € |
| Année 6 | 325 030,61 € | 367 845,19 € | 9 303 445,89 € |
| Année 7 | 337 868,51 € | 355 007,29 € | 8 965 577,38 € |
| Année 8 | 351 213,47 € | 341 662,33 € | 8 614 363,91 € |
| Année 9 | 365 085,51 € | 327 790,29 € | 8 249 278,40 € |
| Année 10 | 379 505,47 € | 313 370,33 € | 7 869 772,93 € |
| Année 11 | 394 494,97 € | 298 380,83 € | 7 475 277,96 € |
| Année 12 | 410 076,53 € | 282 799,27 € | 7 065 201,43 € |
| Année 13 | 426 273,54 € | 266 602,26 € | 6 638 927,89 € |
| Année 14 | 443 110,26 € | 249 765,54 € | 6 195 817,63 € |
| Année 15 | 460 612,00 € | 232 263,80 € | 5 735 205,63 € |
| Année 16 | 478 805,01 € | 214 070,79 € | 5 256 400,62 € |
| Année 17 | 497 716,60 € | 195 159,20 € | 4 758 684,02 € |
| Année 18 | 517 375,16 € | 175 500,64 € | 4 241 308,86 € |
| Année 19 | 537 810,19 € | 155 065,61 € | 3 703 498,67 € |
| Année 20 | 559 052,33 € | 133 823,47 € | 3 144 446,34 € |
| Année 21 | 581 133,49 € | 111 742,31 € | 2 563 312,85 € |
| Année 22 | 604 086,82 € | 88 788,98 € | 1 959 226,03 € |
| Année 23 | 627 946,72 € | 64 929,08 € | 1 331 279,31 € |
| Année 24 | 652 749,02 € | 40 126,78 € | 678 530,29 € |
| Année 25 | 678 530,29 € | 14 344,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 077 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 970 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.