Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 027 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 479,03 € | 57 479,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 179 € / mois | 164 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 200 € | 11 909 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 688 € | 11 303 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 027 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 589,05 € | 423 159,31 € | 10 760 910,95 € |
| Année 2 | 277 118,64 € | 412 629,72 € | 10 483 792,31 € |
| Année 3 | 288 064,13 € | 401 684,23 € | 10 195 728,18 € |
| Année 4 | 299 441,93 € | 390 306,43 € | 9 896 286,25 € |
| Année 5 | 311 269,13 € | 378 479,23 € | 9 585 017,12 € |
| Année 6 | 323 563,47 € | 366 184,89 € | 9 261 453,65 € |
| Année 7 | 336 343,42 € | 353 404,94 € | 8 925 110,23 € |
| Année 8 | 349 628,14 € | 340 120,22 € | 8 575 482,09 € |
| Année 9 | 363 437,58 € | 326 310,78 € | 8 212 044,51 € |
| Année 10 | 377 792,44 € | 311 955,92 € | 7 834 252,07 € |
| Année 11 | 392 714,30 € | 297 034,06 € | 7 441 537,77 € |
| Année 12 | 408 225,54 € | 281 522,82 € | 7 033 312,23 € |
| Année 13 | 424 349,44 € | 265 398,92 € | 6 608 962,79 € |
| Année 14 | 441 110,15 € | 248 638,21 € | 6 167 852,64 € |
| Année 15 | 458 532,88 € | 231 215,48 € | 5 709 319,76 € |
| Année 16 | 476 643,78 € | 213 104,58 € | 5 232 675,98 € |
| Année 17 | 495 470,02 € | 194 278,34 € | 4 737 205,96 € |
| Année 18 | 515 039,84 € | 174 708,52 € | 4 222 166,12 € |
| Année 19 | 535 382,61 € | 154 365,75 € | 3 686 783,51 € |
| Année 20 | 556 528,90 € | 133 219,46 € | 3 130 254,61 € |
| Année 21 | 578 510,37 € | 111 237,99 € | 2 551 744,24 € |
| Année 22 | 601 360,06 € | 88 388,30 € | 1 950 384,18 € |
| Année 23 | 625 112,28 € | 64 636,08 € | 1 325 271,90 € |
| Année 24 | 649 802,65 € | 39 945,71 € | 675 469,25 € |
| Année 25 | 675 469,25 € | 14 280,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 027 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 226 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.