Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 927 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 957,80 € | 56 957,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 599 € / mois | 162 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 200 € | 11 801 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 188 € | 11 200 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 927 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 171,58 € | 419 322,02 € | 10 663 328,42 € |
| Année 2 | 274 605,70 € | 408 887,90 € | 10 388 722,72 € |
| Année 3 | 285 451,94 € | 398 041,66 € | 10 103 270,78 € |
| Année 4 | 296 726,58 € | 386 767,02 € | 9 806 544,20 € |
| Année 5 | 308 446,53 € | 375 047,07 € | 9 498 097,67 € |
| Année 6 | 320 629,39 € | 362 864,21 € | 9 177 468,28 € |
| Année 7 | 333 293,46 € | 350 200,14 € | 8 844 174,82 € |
| Année 8 | 346 457,69 € | 337 035,91 € | 8 497 717,13 € |
| Année 9 | 360 141,91 € | 323 351,69 € | 8 137 575,22 € |
| Année 10 | 374 366,62 € | 309 126,98 € | 7 763 208,60 € |
| Année 11 | 389 153,15 € | 294 340,45 € | 7 374 055,45 € |
| Année 12 | 404 523,71 € | 278 969,89 € | 6 969 531,74 € |
| Année 13 | 420 501,39 € | 262 992,21 € | 6 549 030,35 € |
| Année 14 | 437 110,13 € | 246 383,47 € | 6 111 920,22 € |
| Année 15 | 454 374,87 € | 229 118,73 € | 5 657 545,35 € |
| Année 16 | 472 321,56 € | 211 172,04 € | 5 185 223,79 € |
| Année 17 | 490 977,04 € | 192 516,56 € | 4 694 246,75 € |
| Année 18 | 510 369,42 € | 173 124,18 € | 4 183 877,33 € |
| Année 19 | 530 527,70 € | 152 965,90 € | 3 653 349,63 € |
| Année 20 | 551 482,22 € | 132 011,38 € | 3 101 867,41 € |
| Année 21 | 573 264,39 € | 110 229,21 € | 2 528 603,02 € |
| Année 22 | 595 906,89 € | 87 586,71 € | 1 932 696,13 € |
| Année 23 | 619 443,73 € | 64 049,87 € | 1 313 252,40 € |
| Année 24 | 643 910,18 € | 39 583,42 € | 669 342,22 € |
| Année 25 | 669 342,22 € | 14 150,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 927 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 737 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 130 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.