Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 218,42 € | 57 218,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 389 € / mois | 163 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 200 € | 11 855 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 438 € | 11 251 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 380,37 € | 421 240,67 € | 10 712 119,63 € |
| Année 2 | 275 862,23 € | 410 758,81 € | 10 436 257,40 € |
| Année 3 | 286 758,09 € | 399 862,95 € | 10 149 499,31 € |
| Année 4 | 298 084,32 € | 388 536,72 € | 9 851 414,99 € |
| Année 5 | 309 857,93 € | 376 763,11 € | 9 541 557,06 € |
| Année 6 | 322 096,52 € | 364 524,52 € | 9 219 460,54 € |
| Année 7 | 334 818,52 € | 351 802,52 € | 8 884 642,02 € |
| Année 8 | 348 043,00 € | 338 578,04 € | 8 536 599,02 € |
| Année 9 | 361 789,81 € | 324 831,23 € | 8 174 809,21 € |
| Année 10 | 376 079,61 € | 310 541,43 € | 7 798 729,60 € |
| Année 11 | 390 933,83 € | 295 687,21 € | 7 407 795,77 € |
| Année 12 | 406 374,73 € | 280 246,31 € | 7 001 421,04 € |
| Année 13 | 422 425,49 € | 264 195,55 € | 6 578 995,55 € |
| Année 14 | 439 110,23 € | 247 510,81 € | 6 139 885,32 € |
| Année 15 | 456 453,99 € | 230 167,05 € | 5 683 431,33 € |
| Année 16 | 474 482,76 € | 212 138,28 € | 5 208 948,57 € |
| Année 17 | 493 223,65 € | 193 397,39 € | 4 715 724,92 € |
| Année 18 | 512 704,76 € | 173 916,28 € | 4 203 020,16 € |
| Année 19 | 532 955,28 € | 153 665,76 € | 3 670 064,88 € |
| Année 20 | 554 005,68 € | 132 615,36 € | 3 116 059,20 € |
| Année 21 | 575 887,50 € | 110 733,54 € | 2 540 171,70 € |
| Année 22 | 598 633,63 € | 87 987,41 € | 1 941 538,07 € |
| Année 23 | 622 278,15 € | 64 342,89 € | 1 319 259,92 € |
| Année 24 | 646 856,57 € | 39 764,47 € | 672 403,35 € |
| Année 25 | 672 403,35 € | 14 215,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 977 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 481 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.