Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 877 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 697,18 € | 56 697,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 810 € / mois | 161 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 200 € | 11 747 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 938 € | 11 149 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 877 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 962,81 € | 417 403,35 € | 10 614 537,19 € |
| Année 2 | 273 349,16 € | 407 017,00 € | 10 341 188,03 € |
| Année 3 | 284 145,76 € | 396 220,40 € | 10 057 042,27 € |
| Année 4 | 295 368,82 € | 384 997,34 € | 9 761 673,45 € |
| Année 5 | 307 035,15 € | 373 331,01 € | 9 454 638,30 € |
| Année 6 | 319 162,27 € | 361 203,89 € | 9 135 476,03 € |
| Année 7 | 331 768,38 € | 348 597,78 € | 8 803 707,65 € |
| Année 8 | 344 872,38 € | 335 493,78 € | 8 458 835,27 € |
| Année 9 | 358 493,98 € | 321 872,18 € | 8 100 341,29 € |
| Année 10 | 372 653,59 € | 307 712,57 € | 7 727 687,70 € |
| Année 11 | 387 372,47 € | 292 993,69 € | 7 340 315,23 € |
| Année 12 | 402 672,69 € | 277 693,47 € | 6 937 642,54 € |
| Année 13 | 418 577,27 € | 261 788,89 € | 6 519 065,27 € |
| Année 14 | 435 110,01 € | 245 256,15 € | 6 083 955,26 € |
| Année 15 | 452 295,76 € | 228 070,40 € | 5 631 659,50 € |
| Année 16 | 470 160,32 € | 210 205,84 € | 5 161 499,18 € |
| Année 17 | 488 730,46 € | 191 635,70 € | 4 672 768,72 € |
| Année 18 | 508 034,08 € | 172 332,08 € | 4 164 734,64 € |
| Année 19 | 528 100,15 € | 152 266,01 € | 3 636 634,49 € |
| Année 20 | 548 958,78 € | 131 407,38 € | 3 087 675,71 € |
| Année 21 | 570 641,29 € | 109 724,87 € | 2 517 034,42 € |
| Année 22 | 593 180,18 € | 87 185,98 € | 1 923 854,24 € |
| Année 23 | 616 609,29 € | 63 756,87 € | 1 307 244,95 € |
| Année 24 | 640 963,81 € | 39 402,35 € | 666 281,14 € |
| Année 25 | 666 281,14 € | 14 085,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 877 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 530 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.