Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 378,27 € | 64 378,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 086 € / mois | 183 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 200 € | 11 747 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 938 € | 11 149 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 144,80 € | 399 394,44 € | 10 504 355,20 € |
| Année 2 | 387 303,55 € | 385 235,69 € | 10 117 051,65 € |
| Année 3 | 401 999,52 € | 370 539,72 € | 9 715 052,13 € |
| Année 4 | 417 253,11 € | 355 286,13 € | 9 297 799,02 € |
| Année 5 | 433 085,52 € | 339 453,72 € | 8 864 713,50 € |
| Année 6 | 449 518,66 € | 323 020,58 € | 8 415 194,84 € |
| Année 7 | 466 575,31 € | 305 963,93 € | 7 948 619,53 € |
| Année 8 | 484 279,20 € | 288 260,04 € | 7 464 340,33 € |
| Année 9 | 502 654,87 € | 269 884,37 € | 6 961 685,46 € |
| Année 10 | 521 727,76 € | 250 811,48 € | 6 439 957,70 € |
| Année 11 | 541 524,37 € | 231 014,87 € | 5 898 433,33 € |
| Année 12 | 562 072,16 € | 210 467,08 € | 5 336 361,17 € |
| Année 13 | 583 399,61 € | 189 139,63 € | 4 752 961,56 € |
| Année 14 | 605 536,31 € | 167 002,93 € | 4 147 425,25 € |
| Année 15 | 628 512,99 € | 144 026,25 € | 3 518 912,26 € |
| Année 16 | 652 361,49 € | 120 177,75 € | 2 866 550,77 € |
| Année 17 | 677 114,90 € | 95 424,34 € | 2 189 435,87 € |
| Année 18 | 702 807,56 € | 69 731,68 € | 1 486 628,31 € |
| Année 19 | 729 475,12 € | 43 064,12 € | 757 153,19 € |
| Année 20 | 757 153,19 € | 15 384,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 877 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 938 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.