Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 082,34 € | 64 082,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 189 € / mois | 183 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 200 € | 11 693 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 688 € | 11 098 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 429,53 € | 397 558,55 € | 10 456 070,47 € |
| Année 2 | 385 523,18 € | 383 464,90 € | 10 070 547,29 € |
| Année 3 | 400 151,59 € | 368 836,49 € | 9 670 395,70 € |
| Année 4 | 415 335,09 € | 353 652,99 € | 9 255 060,61 € |
| Année 5 | 431 094,69 € | 337 893,39 € | 8 823 965,92 € |
| Année 6 | 447 452,29 € | 321 535,79 € | 8 376 513,63 € |
| Année 7 | 464 430,56 € | 304 557,52 € | 7 912 083,07 € |
| Année 8 | 482 053,07 € | 286 935,01 € | 7 430 030,00 € |
| Année 9 | 500 344,25 € | 268 643,83 € | 6 929 685,75 € |
| Année 10 | 519 329,47 € | 249 658,61 € | 6 410 356,28 € |
| Année 11 | 539 035,10 € | 229 952,98 € | 5 871 321,18 € |
| Année 12 | 559 488,40 € | 209 499,68 € | 5 311 832,78 € |
| Année 13 | 580 717,81 € | 188 270,27 € | 4 731 114,97 € |
| Année 14 | 602 752,78 € | 166 235,30 € | 4 128 362,19 € |
| Année 15 | 625 623,81 € | 143 364,27 € | 3 502 738,38 € |
| Année 16 | 649 362,70 € | 119 625,38 € | 2 853 375,68 € |
| Année 17 | 674 002,32 € | 94 985,76 € | 2 179 373,36 € |
| Année 18 | 699 576,87 € | 69 411,21 € | 1 479 796,49 € |
| Année 19 | 726 121,87 € | 42 866,21 € | 753 674,62 € |
| Année 20 | 753 674,62 € | 15 314,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 827 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.