Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 674,19 € | 64 674,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 982 € / mois | 184 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 200 € | 11 801 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 188 € | 11 200 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 859,98 € | 401 230,30 € | 10 552 640,02 € |
| Année 2 | 389 083,80 € | 387 006,48 € | 10 163 556,22 € |
| Année 3 | 403 847,32 € | 372 242,96 € | 9 759 708,90 € |
| Année 4 | 419 171,03 € | 356 919,25 € | 9 340 537,87 € |
| Année 5 | 435 076,20 € | 341 014,08 € | 8 905 461,67 € |
| Année 6 | 451 584,87 € | 324 505,41 € | 8 453 876,80 € |
| Année 7 | 468 719,93 € | 307 370,35 € | 7 985 156,87 € |
| Année 8 | 486 505,22 € | 289 585,06 € | 7 498 651,65 € |
| Année 9 | 504 965,32 € | 271 124,96 € | 6 993 686,33 € |
| Année 10 | 524 125,89 € | 251 964,39 € | 6 469 560,44 € |
| Année 11 | 544 013,50 € | 232 076,78 € | 5 925 546,94 € |
| Année 12 | 564 655,71 € | 211 434,57 € | 5 360 891,23 € |
| Année 13 | 586 081,21 € | 190 009,07 € | 4 774 810,02 € |
| Année 14 | 608 319,66 € | 167 770,62 € | 4 166 490,36 € |
| Année 15 | 631 401,96 € | 144 688,32 € | 3 535 088,40 € |
| Année 16 | 655 360,07 € | 120 730,21 € | 2 879 728,33 € |
| Année 17 | 680 227,26 € | 95 863,02 € | 2 199 501,07 € |
| Année 18 | 706 038,04 € | 70 052,24 € | 1 493 463,03 € |
| Année 19 | 732 828,17 € | 43 262,11 € | 760 634,86 € |
| Année 20 | 760 634,86 € | 15 455,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 927 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 783 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.