Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 927 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 764,33 € | 78 764,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 680 € / mois | 225 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 200 € | 11 801 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 188 € | 11 200 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 807,51 € | 386 364,45 € | 10 368 692,49 € |
| Année 2 | 579 375,37 € | 365 796,59 € | 9 789 317,12 € |
| Année 3 | 600 700,25 € | 344 471,71 € | 9 188 616,87 € |
| Année 4 | 622 810,06 € | 322 361,90 € | 8 565 806,81 € |
| Année 5 | 645 733,65 € | 299 438,31 € | 7 920 073,16 € |
| Année 6 | 669 500,93 € | 275 671,03 € | 7 250 572,23 € |
| Année 7 | 694 143,07 € | 251 028,89 € | 6 556 429,16 € |
| Année 8 | 719 692,19 € | 225 479,77 € | 5 836 736,97 € |
| Année 9 | 746 181,71 € | 198 990,25 € | 5 090 555,26 € |
| Année 10 | 773 646,16 € | 171 525,80 € | 4 316 909,10 € |
| Année 11 | 802 121,52 € | 143 050,44 € | 3 514 787,58 € |
| Année 12 | 831 644,99 € | 113 526,97 € | 2 683 142,59 € |
| Année 13 | 862 255,08 € | 82 916,88 € | 1 820 887,51 € |
| Année 14 | 893 991,84 € | 51 180,12 € | 926 895,67 € |
| Année 15 | 926 895,67 € | 18 275,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 927 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 041 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.