Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 027 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 266,04 € | 65 266,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 776 € / mois | 186 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 200 € | 11 909 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 688 € | 11 303 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 290,44 € | 404 902,04 € | 10 649 209,56 € |
| Année 2 | 392 644,43 € | 390 548,05 € | 10 256 565,13 € |
| Année 3 | 407 543,03 € | 375 649,45 € | 9 849 022,10 € |
| Année 4 | 423 006,99 € | 360 185,49 € | 9 426 015,11 € |
| Année 5 | 439 057,70 € | 344 134,78 € | 8 986 957,41 € |
| Année 6 | 455 717,45 € | 327 475,03 € | 8 531 239,96 € |
| Année 7 | 473 009,34 € | 310 183,14 € | 8 058 230,62 € |
| Année 8 | 490 957,38 € | 292 235,10 € | 7 567 273,24 € |
| Année 9 | 509 586,43 € | 273 606,05 € | 7 057 686,81 € |
| Année 10 | 528 922,33 € | 254 270,15 € | 6 528 764,48 € |
| Année 11 | 548 991,91 € | 234 200,57 € | 5 979 772,57 € |
| Année 12 | 569 823,06 € | 213 369,42 € | 5 409 949,51 € |
| Année 13 | 591 444,61 € | 191 747,87 € | 4 818 504,90 € |
| Année 14 | 613 886,57 € | 169 305,91 € | 4 204 618,33 € |
| Année 15 | 637 180,08 € | 146 012,40 € | 3 567 438,25 € |
| Année 16 | 661 357,45 € | 121 835,03 € | 2 906 080,80 € |
| Année 17 | 686 452,23 € | 96 740,25 € | 2 219 628,57 € |
| Année 18 | 712 499,20 € | 70 693,28 € | 1 507 129,37 € |
| Année 19 | 739 534,52 € | 43 657,96 € | 767 594,85 € |
| Année 20 | 767 594,85 € | 15 596,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 027 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 474 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.