Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 970,11 € | 64 970,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 879 € / mois | 185 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 200 € | 11 855 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 438 € | 11 251 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 575,14 € | 403 066,18 € | 10 600 924,86 € |
| Année 2 | 390 864,03 € | 388 777,29 € | 10 210 060,83 € |
| Année 3 | 405 695,13 € | 373 946,19 € | 9 804 365,70 € |
| Année 4 | 421 088,92 € | 358 552,40 € | 9 383 276,78 € |
| Année 5 | 437 066,87 € | 342 574,45 € | 8 946 209,91 € |
| Année 6 | 453 651,08 € | 325 990,24 € | 8 492 558,83 € |
| Année 7 | 470 864,56 € | 308 776,76 € | 8 021 694,27 € |
| Année 8 | 488 731,21 € | 290 910,11 € | 7 532 963,06 € |
| Année 9 | 507 275,79 € | 272 365,53 € | 7 025 687,27 € |
| Année 10 | 526 524,03 € | 253 117,29 € | 6 499 163,24 € |
| Année 11 | 546 502,63 € | 233 138,69 € | 5 952 660,61 € |
| Année 12 | 567 239,30 € | 212 402,02 € | 5 385 421,31 € |
| Année 13 | 588 762,80 € | 190 878,52 € | 4 796 658,51 € |
| Année 14 | 611 103,02 € | 168 538,30 € | 4 185 555,49 € |
| Année 15 | 634 290,91 € | 145 350,41 € | 3 551 264,58 € |
| Année 16 | 658 358,67 € | 121 282,65 € | 2 892 905,91 € |
| Année 17 | 683 339,63 € | 96 301,69 € | 2 209 566,28 € |
| Année 18 | 709 268,50 € | 70 372,82 € | 1 500 297,78 € |
| Année 19 | 736 181,22 € | 43 460,10 € | 764 116,56 € |
| Année 20 | 764 116,56 € | 15 526,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 977 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.