Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 827 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 436,56 € | 56 436,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 020 € / mois | 161 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 200 € | 11 693 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 688 € | 11 098 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 827 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 754,00 € | 415 484,72 € | 10 565 746,00 € |
| Année 2 | 272 092,63 € | 405 146,09 € | 10 293 653,37 € |
| Année 3 | 282 839,62 € | 394 399,10 € | 10 010 813,75 € |
| Année 4 | 294 011,08 € | 383 227,64 € | 9 716 802,67 € |
| Année 5 | 305 623,76 € | 371 614,96 € | 9 411 178,91 € |
| Année 6 | 317 695,14 € | 359 543,58 € | 9 093 483,77 € |
| Année 7 | 330 243,32 € | 346 995,40 € | 8 763 240,45 € |
| Année 8 | 343 287,09 € | 333 951,63 € | 8 419 953,36 € |
| Année 9 | 356 846,06 € | 320 392,66 € | 8 063 107,30 € |
| Année 10 | 370 940,60 € | 306 298,12 € | 7 692 166,70 € |
| Année 11 | 385 591,80 € | 291 646,92 € | 7 306 574,90 € |
| Année 12 | 400 821,70 € | 276 417,02 € | 6 905 753,20 € |
| Année 13 | 416 653,16 € | 260 585,56 € | 6 489 100,04 € |
| Année 14 | 433 109,90 € | 244 128,82 € | 6 055 990,14 € |
| Année 15 | 450 216,66 € | 227 022,06 € | 5 605 773,48 € |
| Année 16 | 467 999,10 € | 209 239,62 € | 5 137 774,38 € |
| Année 17 | 486 483,88 € | 190 754,84 € | 4 651 290,50 € |
| Année 18 | 505 698,78 € | 171 539,94 € | 4 145 591,72 € |
| Année 19 | 525 672,61 € | 151 566,11 € | 3 619 919,11 € |
| Année 20 | 546 435,33 € | 130 803,39 € | 3 073 483,78 € |
| Année 21 | 568 018,15 € | 109 220,57 € | 2 505 465,63 € |
| Année 22 | 590 453,45 € | 86 785,27 € | 1 915 012,18 € |
| Année 23 | 613 774,89 € | 63 463,83 € | 1 301 237,29 € |
| Année 24 | 638 017,45 € | 39 221,27 € | 663 219,84 € |
| Année 25 | 663 219,84 € | 14 021,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 827 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.