Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 677 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 118,02 € | 91 118,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 115 € / mois | 260 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 200 € | 11 531 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 938 € | 10 944 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 10 677 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 155,52 € | 366 260,72 € | 9 950 344,48 € |
| Année 2 | 753 318,64 € | 340 097,60 € | 9 197 025,84 € |
| Année 3 | 780 423,07 € | 312 993,17 € | 8 416 602,77 € |
| Année 4 | 808 502,72 € | 284 913,52 € | 7 608 100,05 € |
| Année 5 | 837 592,71 € | 255 823,53 € | 6 770 507,34 € |
| Année 6 | 867 729,33 € | 225 686,91 € | 5 902 778,01 € |
| Année 7 | 898 950,27 € | 194 465,97 € | 5 003 827,74 € |
| Année 8 | 931 294,56 € | 162 121,68 € | 4 072 533,18 € |
| Année 9 | 964 802,58 € | 128 613,66 € | 3 107 730,60 € |
| Année 10 | 999 516,21 € | 93 900,03 € | 2 108 214,39 € |
| Année 11 | 1 035 478,86 € | 57 937,38 € | 1 072 735,53 € |
| Année 12 | 1 072 735,53 € | 20 680,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 677 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.