Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 677 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 214,81 € | 52 214,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 227 € / mois | 149 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 200 € | 11 531 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 938 € | 10 944 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 677 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 591,90 € | 444 985,82 € | 10 495 908,10 € |
| Année 2 | 189 367,31 € | 437 210,41 € | 10 306 540,79 € |
| Année 3 | 197 475,64 € | 429 102,08 € | 10 109 065,15 € |
| Année 4 | 205 931,16 € | 420 646,56 € | 9 903 133,99 € |
| Année 5 | 214 748,70 € | 411 829,02 € | 9 688 385,29 € |
| Année 6 | 223 943,83 € | 402 633,89 € | 9 464 441,46 € |
| Année 7 | 233 532,63 € | 393 045,09 € | 9 230 908,83 € |
| Année 8 | 243 532,05 € | 383 045,67 € | 8 987 376,78 € |
| Année 9 | 253 959,62 € | 372 618,10 € | 8 733 417,16 € |
| Année 10 | 264 833,65 € | 361 744,07 € | 8 468 583,51 € |
| Année 11 | 276 173,32 € | 350 404,40 € | 8 192 410,19 € |
| Année 12 | 287 998,48 € | 338 579,24 € | 7 904 411,71 € |
| Année 13 | 300 330,02 € | 326 247,70 € | 7 604 081,69 € |
| Année 14 | 313 189,54 € | 313 388,18 € | 7 290 892,15 € |
| Année 15 | 326 599,71 € | 299 978,01 € | 6 964 292,44 € |
| Année 16 | 340 584,06 € | 285 993,66 € | 6 623 708,38 € |
| Année 17 | 355 167,18 € | 271 410,54 € | 6 268 541,20 € |
| Année 18 | 370 374,75 € | 256 202,97 € | 5 898 166,45 € |
| Année 19 | 386 233,45 € | 240 344,27 € | 5 511 933,00 € |
| Année 20 | 402 771,19 € | 223 806,53 € | 5 109 161,81 € |
| Année 21 | 420 017,04 € | 206 560,68 € | 4 689 144,77 € |
| Année 22 | 438 001,33 € | 188 576,39 € | 4 251 143,44 € |
| Année 23 | 456 755,70 € | 169 822,02 € | 3 794 387,74 € |
| Année 24 | 476 313,04 € | 150 264,68 € | 3 318 074,70 € |
| Année 25 | 496 707,83 € | 129 869,89 € | 2 821 366,87 € |
| Année 26 | 517 975,87 € | 108 601,85 € | 2 303 391,00 € |
| Année 27 | 540 154,55 € | 86 423,17 € | 1 763 236,45 € |
| Année 28 | 563 282,88 € | 63 294,84 € | 1 199 953,57 € |
| Année 29 | 587 401,55 € | 39 176,17 € | 612 552,02 € |
| Année 30 | 612 552,02 € | 14 024,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 677 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.