Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 577 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 725,79 € | 51 725,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 745 € / mois | 147 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 200 € | 11 423 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 438 € | 10 841 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 577 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 891,19 € | 440 818,29 € | 10 397 608,81 € |
| Année 2 | 187 593,75 € | 433 115,73 € | 10 210 015,06 € |
| Année 3 | 195 626,15 € | 425 083,33 € | 10 014 388,91 € |
| Année 4 | 204 002,46 € | 416 707,02 € | 9 810 386,45 € |
| Année 5 | 212 737,46 € | 407 972,02 € | 9 597 648,99 € |
| Année 6 | 221 846,43 € | 398 863,05 € | 9 375 802,56 € |
| Année 7 | 231 345,47 € | 389 364,01 € | 9 144 457,09 € |
| Année 8 | 241 251,21 € | 379 458,27 € | 8 903 205,88 € |
| Année 9 | 251 581,11 € | 369 128,37 € | 8 651 624,77 € |
| Année 10 | 262 353,30 € | 358 356,18 € | 8 389 271,47 € |
| Année 11 | 273 586,77 € | 347 122,71 € | 8 115 684,70 € |
| Année 12 | 285 301,20 € | 335 408,28 € | 7 830 383,50 € |
| Année 13 | 297 517,24 € | 323 192,24 € | 7 532 866,26 € |
| Année 14 | 310 256,33 € | 310 453,15 € | 7 222 609,93 € |
| Année 15 | 323 540,89 € | 297 168,59 € | 6 899 069,04 € |
| Année 16 | 337 394,26 € | 283 315,22 € | 6 561 674,78 € |
| Année 17 | 351 840,82 € | 268 868,66 € | 6 209 833,96 € |
| Année 18 | 366 905,93 € | 253 803,55 € | 5 842 928,03 € |
| Année 19 | 382 616,11 € | 238 093,37 € | 5 460 311,92 € |
| Année 20 | 398 998,97 € | 221 710,51 € | 5 061 312,95 € |
| Année 21 | 416 083,30 € | 204 626,18 € | 4 645 229,65 € |
| Année 22 | 433 899,16 € | 186 810,32 € | 4 211 330,49 € |
| Année 23 | 452 477,85 € | 168 231,63 € | 3 758 852,64 € |
| Année 24 | 471 852,06 € | 148 857,42 € | 3 287 000,58 € |
| Année 25 | 492 055,82 € | 128 653,66 € | 2 794 944,76 € |
| Année 26 | 513 124,67 € | 107 584,81 € | 2 281 820,09 € |
| Année 27 | 535 095,65 € | 85 613,83 € | 1 746 724,44 € |
| Année 28 | 558 007,38 € | 62 702,10 € | 1 188 717,06 € |
| Année 29 | 581 900,16 € | 38 809,32 € | 606 816,90 € |
| Année 30 | 606 816,90 € | 13 893,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 577 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.