Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 627 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 970,30 € | 51 970,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 486 € / mois | 148 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 200 € | 11 477 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 688 € | 10 893 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 627 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 741,54 € | 442 902,06 € | 10 446 758,46 € |
| Année 2 | 188 480,52 € | 435 163,08 € | 10 258 277,94 € |
| Année 3 | 196 550,89 € | 427 092,71 € | 10 061 727,05 € |
| Année 4 | 204 966,81 € | 418 676,79 € | 9 856 760,24 € |
| Année 5 | 213 743,07 € | 409 900,53 € | 9 643 017,17 € |
| Année 6 | 222 895,15 € | 400 748,45 € | 9 420 122,02 € |
| Année 7 | 232 439,05 € | 391 204,55 € | 9 187 682,97 € |
| Année 8 | 242 391,65 € | 381 251,95 € | 8 945 291,32 € |
| Année 9 | 252 770,37 € | 370 873,23 € | 8 692 520,95 € |
| Année 10 | 263 593,49 € | 360 050,11 € | 8 428 927,46 € |
| Année 11 | 274 880,03 € | 348 763,57 € | 8 154 047,43 € |
| Année 12 | 286 649,84 € | 336 993,76 € | 7 867 397,59 € |
| Année 13 | 298 923,62 € | 324 719,98 € | 7 568 473,97 € |
| Année 14 | 311 722,93 € | 311 920,67 € | 7 256 751,04 € |
| Année 15 | 325 070,27 € | 298 573,33 € | 6 931 680,77 € |
| Année 16 | 338 989,16 € | 284 654,44 € | 6 592 691,61 € |
| Année 17 | 353 503,99 € | 270 139,61 € | 6 239 187,62 € |
| Année 18 | 368 640,33 € | 255 003,27 € | 5 870 547,29 € |
| Année 19 | 384 424,78 € | 239 218,82 € | 5 486 122,51 € |
| Année 20 | 400 885,07 € | 222 758,53 € | 5 085 237,44 € |
| Année 21 | 418 050,17 € | 205 593,43 € | 4 667 187,27 € |
| Année 22 | 435 950,25 € | 187 693,35 € | 4 231 237,02 € |
| Année 23 | 454 616,76 € | 169 026,84 € | 3 776 620,26 € |
| Année 24 | 474 082,55 € | 149 561,05 € | 3 302 537,71 € |
| Année 25 | 494 381,83 € | 129 261,77 € | 2 808 155,88 € |
| Année 26 | 515 550,26 € | 108 093,34 € | 2 292 605,62 € |
| Année 27 | 537 625,08 € | 86 018,52 € | 1 754 980,54 € |
| Année 28 | 560 645,13 € | 62 998,47 € | 1 194 335,41 € |
| Année 29 | 584 650,84 € | 38 992,76 € | 609 684,57 € |
| Année 30 | 609 684,57 € | 13 959,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 627 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 487 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.