Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 510,72 € | 55 510,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 214 € / mois | 158 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 200 € | 11 477 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 688 € | 10 893 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 203,56 € | 409 925,08 € | 10 371 296,44 € |
| Année 2 | 266 376,07 € | 399 752,57 € | 10 104 920,37 € |
| Année 3 | 276 952,47 € | 389 176,17 € | 9 827 967,90 € |
| Année 4 | 287 948,79 € | 378 179,85 € | 9 540 019,11 € |
| Année 5 | 299 381,73 € | 366 746,91 € | 9 240 637,38 € |
| Année 6 | 311 268,60 € | 354 860,04 € | 8 929 368,78 € |
| Année 7 | 323 627,43 € | 342 501,21 € | 8 605 741,35 € |
| Année 8 | 336 476,96 € | 329 651,68 € | 8 269 264,39 € |
| Année 9 | 349 836,69 € | 316 291,95 € | 7 919 427,70 € |
| Année 10 | 363 726,88 € | 302 401,76 € | 7 555 700,82 € |
| Année 11 | 378 168,55 € | 287 960,09 € | 7 177 532,27 € |
| Année 12 | 393 183,63 € | 272 945,01 € | 6 784 348,64 € |
| Année 13 | 408 794,88 € | 257 333,76 € | 6 375 553,76 € |
| Année 14 | 425 025,97 € | 241 102,67 € | 5 950 527,79 € |
| Année 15 | 441 901,49 € | 224 227,15 € | 5 508 626,30 € |
| Année 16 | 459 447,09 € | 206 681,55 € | 5 049 179,21 € |
| Année 17 | 477 689,32 € | 188 439,32 € | 4 571 489,89 € |
| Année 18 | 496 655,84 € | 169 472,80 € | 4 074 834,05 € |
| Année 19 | 516 375,44 € | 149 753,20 € | 3 558 458,61 € |
| Année 20 | 536 877,98 € | 129 250,66 € | 3 021 580,63 € |
| Année 21 | 558 194,58 € | 107 934,06 € | 2 463 386,05 € |
| Année 22 | 580 357,55 € | 85 771,09 € | 1 883 028,50 € |
| Année 23 | 603 400,49 € | 62 728,15 € | 1 279 628,01 € |
| Année 24 | 627 358,36 € | 38 770,28 € | 652 269,65 € |
| Année 25 | 652 269,65 € | 13 861,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 627 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 602 €.