Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 524,48 € | 77 524,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 923 € / mois | 221 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 800 € | 11 647 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 625 € | 11 054 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 209,42 € | 377 084,34 € | 10 231 790,58 € |
| Année 2 | 573 342,54 € | 356 951,22 € | 9 658 448,04 € |
| Année 3 | 594 208,36 € | 336 085,40 € | 9 064 239,68 € |
| Année 4 | 615 833,54 € | 314 460,22 € | 8 448 406,14 € |
| Année 5 | 638 245,77 € | 292 047,99 € | 7 810 160,37 € |
| Année 6 | 661 473,64 € | 268 820,12 € | 7 148 686,73 € |
| Année 7 | 685 546,84 € | 244 746,92 € | 6 463 139,89 € |
| Année 8 | 710 496,17 € | 219 797,59 € | 5 752 643,72 € |
| Année 9 | 736 353,46 € | 193 940,30 € | 5 016 290,26 € |
| Année 10 | 763 151,79 € | 167 141,97 € | 4 253 138,47 € |
| Année 11 | 790 925,39 € | 139 368,37 € | 3 462 213,08 € |
| Année 12 | 819 709,80 € | 110 583,96 € | 2 642 503,28 € |
| Année 13 | 849 541,74 € | 80 752,02 € | 1 792 961,54 € |
| Année 14 | 880 459,37 € | 49 834,39 € | 912 502,17 € |
| Année 15 | 912 502,17 € | 17 791,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 785 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.