Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 812 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 874,98 € | 52 874,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 227 € / mois | 151 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 000 € | 11 677 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 313 € | 11 082 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 812 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 887,80 € | 450 611,96 € | 10 628 612,20 € |
| Année 2 | 191 761,51 € | 442 738,25 € | 10 436 850,69 € |
| Année 3 | 199 972,36 € | 434 527,40 € | 10 236 878,33 € |
| Année 4 | 208 534,79 € | 425 964,97 € | 10 028 343,54 € |
| Année 5 | 217 463,83 € | 417 035,93 € | 9 810 879,71 € |
| Année 6 | 226 775,20 € | 407 724,56 € | 9 584 104,51 € |
| Année 7 | 236 485,26 € | 398 014,50 € | 9 347 619,25 € |
| Année 8 | 246 611,08 € | 387 888,68 € | 9 101 008,17 € |
| Année 9 | 257 170,47 € | 377 329,29 € | 8 843 837,70 € |
| Année 10 | 268 181,99 € | 366 317,77 € | 8 575 655,71 € |
| Année 11 | 279 665,03 € | 354 834,73 € | 8 295 990,68 € |
| Année 12 | 291 639,73 € | 342 860,03 € | 8 004 350,95 € |
| Année 13 | 304 127,15 € | 330 372,61 € | 7 700 223,80 € |
| Année 14 | 317 149,28 € | 317 350,48 € | 7 383 074,52 € |
| Année 15 | 330 728,97 € | 303 770,79 € | 7 052 345,55 € |
| Année 16 | 344 890,12 € | 289 609,64 € | 6 707 455,43 € |
| Année 17 | 359 657,65 € | 274 842,11 € | 6 347 797,78 € |
| Année 18 | 375 057,46 € | 259 442,30 € | 5 972 740,32 € |
| Année 19 | 391 116,67 € | 243 383,09 € | 5 581 623,65 € |
| Année 20 | 407 863,50 € | 226 636,26 € | 5 173 760,15 € |
| Année 21 | 425 327,39 € | 209 172,37 € | 4 748 432,76 € |
| Année 22 | 443 539,08 € | 190 960,68 € | 4 304 893,68 € |
| Année 23 | 462 530,55 € | 171 969,21 € | 3 842 363,13 € |
| Année 24 | 482 335,18 € | 152 164,58 € | 3 360 027,95 € |
| Année 25 | 502 987,80 € | 131 511,96 € | 2 857 040,15 € |
| Année 26 | 524 524,74 € | 109 975,02 € | 2 332 515,41 € |
| Année 27 | 546 983,86 € | 87 515,90 € | 1 785 531,55 € |
| Année 28 | 570 404,60 € | 64 095,16 € | 1 215 126,95 € |
| Année 29 | 594 828,21 € | 39 671,55 € | 620 298,74 € |
| Année 30 | 620 298,74 € | 14 202,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 812 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 071 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.