Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 823 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 359,67 € | 92 359,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 878 € / mois | 263 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 840 € | 11 688 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 575 € | 11 093 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 823 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 064,37 € | 371 251,67 € | 10 085 935,63 € |
| Année 2 | 763 583,99 € | 344 732,05 € | 9 322 351,64 € |
| Année 3 | 791 057,80 € | 317 258,24 € | 8 531 293,84 € |
| Année 4 | 819 520,09 € | 288 795,95 € | 7 711 773,75 € |
| Année 5 | 849 006,47 € | 259 309,57 € | 6 862 767,28 € |
| Année 6 | 879 553,77 € | 228 762,27 € | 5 983 213,51 € |
| Année 7 | 911 200,15 € | 197 115,89 € | 5 072 013,36 € |
| Année 8 | 943 985,19 € | 164 330,85 € | 4 128 028,17 € |
| Année 9 | 977 949,81 € | 130 366,23 € | 3 150 078,36 € |
| Année 10 | 1 013 136,50 € | 95 179,54 € | 2 136 941,86 € |
| Année 11 | 1 049 589,20 € | 58 726,84 € | 1 087 352,66 € |
| Année 12 | 1 087 352,66 € | 20 962,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 823 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.