Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 836 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 470,60 € | 92 470,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 214 € / mois | 264 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 880 € | 11 702 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 900 € | 11 106 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 836 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 949,63 € | 371 697,57 € | 10 098 050,37 € |
| Année 2 | 764 501,08 € | 345 146,12 € | 9 333 549,29 € |
| Année 3 | 792 007,87 € | 317 639,33 € | 8 541 541,42 € |
| Année 4 | 820 504,35 € | 289 142,85 € | 7 721 037,07 € |
| Année 5 | 850 026,14 € | 259 621,06 € | 6 871 010,93 € |
| Année 6 | 880 610,12 € | 229 037,08 € | 5 990 400,81 € |
| Année 7 | 912 294,51 € | 197 352,69 € | 5 078 106,30 € |
| Année 8 | 945 118,92 € | 164 528,28 € | 4 132 987,38 € |
| Année 9 | 979 124,35 € | 130 522,85 € | 3 153 863,03 € |
| Année 10 | 1 014 353,28 € | 95 293,92 € | 2 139 509,75 € |
| Année 11 | 1 050 849,78 € | 58 797,42 € | 1 088 659,97 € |
| Année 12 | 1 088 659,97 € | 20 987,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 836 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.