Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 847 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 564,47 € | 92 564,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 498 € / mois | 264 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 760 € | 11 714 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 175 € | 11 118 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 847 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 698,75 € | 372 074,89 € | 10 108 301,25 € |
| Année 2 | 765 277,14 € | 345 496,50 € | 9 343 024,11 € |
| Année 3 | 792 811,86 € | 317 961,78 € | 8 550 212,25 € |
| Année 4 | 821 337,26 € | 289 436,38 € | 7 728 874,99 € |
| Année 5 | 850 889,04 € | 259 884,60 € | 6 877 985,95 € |
| Année 6 | 881 504,06 € | 229 269,58 € | 5 996 481,89 € |
| Année 7 | 913 220,64 € | 197 553,00 € | 5 083 261,25 € |
| Année 8 | 946 078,35 € | 164 695,29 € | 4 137 182,90 € |
| Année 9 | 980 118,28 € | 130 655,36 € | 3 157 064,62 € |
| Année 10 | 1 015 383,00 € | 95 390,64 € | 2 141 681,62 € |
| Année 11 | 1 051 916,53 € | 58 857,11 € | 1 089 765,09 € |
| Année 12 | 1 089 765,09 € | 21 009,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 847 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.