Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 858 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 658,34 € | 92 658,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 783 € / mois | 264 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 640 € | 11 726 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 450 € | 11 129 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 858 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 447,85 € | 372 452,23 € | 10 118 552,15 € |
| Année 2 | 766 053,22 € | 345 846,86 € | 9 352 498,93 € |
| Année 3 | 793 615,85 € | 318 284,23 € | 8 558 883,08 € |
| Année 4 | 822 170,20 € | 289 729,88 € | 7 736 712,88 € |
| Année 5 | 851 751,93 € | 260 148,15 € | 6 884 960,95 € |
| Année 6 | 882 397,99 € | 229 502,09 € | 6 002 562,96 € |
| Année 7 | 914 146,73 € | 197 753,35 € | 5 088 416,23 € |
| Année 8 | 947 037,77 € | 164 862,31 € | 4 141 378,46 € |
| Année 9 | 981 112,24 € | 130 787,84 € | 3 160 266,22 € |
| Année 10 | 1 016 412,70 € | 95 487,38 € | 2 143 853,52 € |
| Année 11 | 1 052 983,27 € | 58 916,81 € | 1 090 870,25 € |
| Année 12 | 1 090 870,25 € | 21 030,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 858 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 296 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 738 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.