Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 876 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 811,95 € | 92 811,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 248 € / mois | 265 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 080 € | 11 746 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 900 € | 11 147 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 876 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 673,73 € | 373 069,67 € | 10 135 326,27 € |
| Année 2 | 767 323,23 € | 346 420,17 € | 9 368 003,04 € |
| Année 3 | 794 931,53 € | 318 811,87 € | 8 573 071,51 € |
| Année 4 | 823 533,21 € | 290 210,19 € | 7 749 538,30 € |
| Année 5 | 853 163,97 € | 260 579,43 € | 6 896 374,33 € |
| Année 6 | 883 860,88 € | 229 882,52 € | 6 012 513,45 € |
| Année 7 | 915 662,22 € | 198 081,18 € | 5 096 851,23 € |
| Année 8 | 948 607,81 € | 165 135,59 € | 4 148 243,42 € |
| Année 9 | 982 738,76 € | 131 004,64 € | 3 165 504,66 € |
| Année 10 | 1 018 097,74 € | 95 645,66 € | 2 147 406,92 € |
| Année 11 | 1 054 728,96 € | 59 014,44 € | 1 092 677,96 € |
| Année 12 | 1 092 677,96 € | 21 065,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 876 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 177 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 512 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.