Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 898 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 999,69 € | 92 999,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 817 € / mois | 265 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 840 € | 11 769 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 450 € | 11 170 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 898 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 171,98 € | 373 824,30 € | 10 155 828,02 € |
| Année 2 | 768 875,37 € | 347 120,91 € | 9 386 952,65 € |
| Année 3 | 796 539,53 € | 319 456,75 € | 8 590 413,12 € |
| Année 4 | 825 199,04 € | 290 797,24 € | 7 765 214,08 € |
| Année 5 | 854 889,77 € | 261 106,51 € | 6 910 324,31 € |
| Année 6 | 885 648,74 € | 230 347,54 € | 6 024 675,57 € |
| Année 7 | 917 514,43 € | 198 481,85 € | 5 107 161,14 € |
| Année 8 | 950 526,65 € | 165 469,63 € | 4 156 634,49 € |
| Année 9 | 984 726,65 € | 131 269,63 € | 3 171 907,84 € |
| Année 10 | 1 020 157,15 € | 95 839,13 € | 2 151 750,69 € |
| Année 11 | 1 056 862,46 € | 59 133,82 € | 1 094 888,23 € |
| Année 12 | 1 094 888,23 € | 21 107,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 898 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 713 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.