Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 912 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 123,43 € | 93 123,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 192 € / mois | 266 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 000 € | 11 785 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 813 € | 11 185 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 912 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 159,46 € | 374 321,70 € | 10 169 340,54 € |
| Année 2 | 769 898,40 € | 347 582,76 € | 9 399 442,14 € |
| Année 3 | 797 599,37 € | 319 881,79 € | 8 601 842,77 € |
| Année 4 | 826 297,01 € | 291 184,15 € | 7 775 545,76 € |
| Année 5 | 856 027,24 € | 261 453,92 € | 6 919 518,52 € |
| Année 6 | 886 827,14 € | 230 654,02 € | 6 032 691,38 € |
| Année 7 | 918 735,24 € | 198 745,92 € | 5 113 956,14 € |
| Année 8 | 951 791,38 € | 165 689,78 € | 4 162 164,76 € |
| Année 9 | 986 036,87 € | 131 444,29 € | 3 176 127,89 € |
| Année 10 | 1 021 514,52 € | 95 966,64 € | 2 154 613,37 € |
| Année 11 | 1 058 268,65 € | 59 212,51 € | 1 096 344,72 € |
| Année 12 | 1 096 344,72 € | 21 135,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 912 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.