Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 934 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 311,17 € | 93 311,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 761 € / mois | 266 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 760 € | 11 809 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 363 € | 11 207 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 934 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 657,70 € | 375 076,34 € | 10 189 842,30 € |
| Année 2 | 771 450,55 € | 348 283,49 € | 9 418 391,75 € |
| Année 3 | 799 207,35 € | 320 526,69 € | 8 619 184,40 € |
| Année 4 | 827 962,90 € | 291 771,14 € | 7 791 221,50 € |
| Année 5 | 857 753,03 € | 261 981,01 € | 6 933 468,47 € |
| Année 6 | 888 615,01 € | 231 119,03 € | 6 044 853,46 € |
| Année 7 | 920 587,41 € | 199 146,63 € | 5 124 266,05 € |
| Année 8 | 953 710,21 € | 166 023,83 € | 4 170 555,84 € |
| Année 9 | 988 024,75 € | 131 709,29 € | 3 182 531,09 € |
| Année 10 | 1 023 573,93 € | 96 160,11 € | 2 158 957,16 € |
| Année 11 | 1 060 402,18 € | 59 331,86 € | 1 098 554,98 € |
| Année 12 | 1 098 554,98 € | 21 178,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 934 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.