Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 961 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 537,31 € | 93 537,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 446 € / mois | 267 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 880 € | 11 837 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 025 € | 11 235 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 961 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 462,39 € | 375 985,33 € | 10 214 537,61 € |
| Année 2 | 773 320,12 € | 349 127,60 € | 9 441 217,49 € |
| Année 3 | 801 144,23 € | 321 303,49 € | 8 640 073,26 € |
| Année 4 | 829 969,44 € | 292 478,28 € | 7 810 103,82 € |
| Année 5 | 859 831,77 € | 262 615,95 € | 6 950 272,05 € |
| Année 6 | 890 768,57 € | 231 679,15 € | 6 059 503,48 € |
| Année 7 | 922 818,47 € | 199 629,25 € | 5 136 685,01 € |
| Année 8 | 956 021,53 € | 166 426,19 € | 4 180 663,48 € |
| Année 9 | 990 419,22 € | 132 028,50 € | 3 190 244,26 € |
| Année 10 | 1 026 054,57 € | 96 393,15 € | 2 164 189,69 € |
| Année 11 | 1 062 972,03 € | 59 475,69 € | 1 101 217,66 € |
| Année 12 | 1 101 217,66 € | 21 229,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 961 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 532 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.