Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 061 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 390,67 € | 94 390,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 032 € / mois | 269 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 880 € | 11 945 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 525 € | 11 337 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 061 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 272,49 € | 379 415,55 € | 10 307 727,51 € |
| Année 2 | 780 375,26 € | 352 312,78 € | 9 527 352,25 € |
| Année 3 | 808 453,21 € | 324 234,83 € | 8 718 899,04 € |
| Année 4 | 837 541,40 € | 295 146,64 € | 7 881 357,64 € |
| Année 5 | 867 676,16 € | 265 011,88 € | 7 013 681,48 € |
| Année 6 | 898 895,20 € | 233 792,84 € | 6 114 786,28 € |
| Année 7 | 931 237,49 € | 201 450,55 € | 5 183 548,79 € |
| Année 8 | 964 743,48 € | 167 944,56 € | 4 218 805,31 € |
| Année 9 | 999 454,98 € | 133 233,06 € | 3 219 350,33 € |
| Année 10 | 1 035 415,44 € | 97 272,60 € | 2 183 934,89 € |
| Année 11 | 1 072 669,73 € | 60 018,31 € | 1 111 265,16 € |
| Année 12 | 1 111 265,16 € | 21 423,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 061 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 688 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.