Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 929,77 € | 78 929,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 181 € / mois | 225 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 440 € | 11 858 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 513 € | 11 255 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 237,48 € | 383 919,76 € | 10 417 262,52 € |
| Année 2 | 583 735,53 € | 363 421,71 € | 9 833 526,99 € |
| Année 3 | 604 979,62 € | 342 177,62 € | 9 228 547,37 € |
| Année 4 | 626 996,82 € | 320 160,42 € | 8 601 550,55 € |
| Année 5 | 649 815,30 € | 297 341,94 € | 7 951 735,25 € |
| Année 6 | 673 464,21 € | 273 693,03 € | 7 278 271,04 € |
| Année 7 | 697 973,81 € | 249 183,43 € | 6 580 297,23 € |
| Année 8 | 723 375,37 € | 223 781,87 € | 5 856 921,86 € |
| Année 9 | 749 701,40 € | 197 455,84 € | 5 107 220,46 € |
| Année 10 | 776 985,51 € | 170 171,73 € | 4 330 234,95 € |
| Année 11 | 805 262,57 € | 141 894,67 € | 3 524 972,38 € |
| Année 12 | 834 568,73 € | 112 588,51 € | 2 690 403,65 € |
| Année 13 | 864 941,44 € | 82 215,80 € | 1 825 462,21 € |
| Année 14 | 896 419,52 € | 50 737,72 € | 929 042,69 € |
| Année 15 | 929 042,69 € | 18 114,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 980 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.