Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 007 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 929,86 € | 93 929,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 636 € / mois | 268 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 560 € | 11 887 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 175 € | 11 282 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 007 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 595,07 € | 377 563,25 € | 10 257 404,93 € |
| Année 2 | 776 565,55 € | 350 592,77 € | 9 480 839,38 € |
| Année 3 | 804 506,41 € | 322 651,91 € | 8 676 332,97 € |
| Année 4 | 833 452,62 € | 293 705,70 € | 7 842 880,35 € |
| Année 5 | 863 440,25 € | 263 718,07 € | 6 979 440,10 € |
| Année 6 | 894 506,89 € | 232 651,43 € | 6 084 933,21 € |
| Année 7 | 926 691,31 € | 200 467,01 € | 5 158 241,90 € |
| Année 8 | 960 033,70 € | 167 124,62 € | 4 198 208,20 € |
| Année 9 | 994 575,73 € | 132 582,59 € | 3 203 632,47 € |
| Année 10 | 1 030 360,64 € | 96 797,68 € | 2 173 271,83 € |
| Année 11 | 1 067 433,07 € | 59 725,25 € | 1 105 838,76 € |
| Année 12 | 1 105 838,76 € | 21 318,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 007 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 371 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.